狭小地を購入して3階建て計画をご検討案

2024年10月31日

今回３階建てについてお話させて頂きます。

昨日、藤沢で３階建ての上棟がございましてそういえばあまり３階建てについてお知らせしていない！３階建ての金額が想像できないなど少しでもお役に立てればと思います。

 

住宅を建てる際に、広い土地があれば、その面積に合わせて広い家を建てることができますが、狭小地では限界があります。しかし、狭小地でも、３階建て住宅を建てることにより、有効活用することができます。

ちょうど３階建てを検討していた！、今後、３階建ても視野に入れたい！３階建てに興味がある！探しているエリアでは土地が狭くて３階建てにしようか迷っている！３階建てに抵抗がないなどの方に少し興味を持って頂くと幸いです。

ちなみにトゥルーライフでは２階建てから３階建ての建築費のアップ費は約３０坪位で２００万です。

仮に土地の坪単価６０万位の場所ですと土地の坪数を１０坪減らして６００万土地代金を安くしてトゥルーライフで建築費を２００万アップでもトータルでお安くなるかと思います。

ここで注意が必要ですが、どこでも３階建てが建てられるわけではないことと２階建てよりプランを作成するのに難しいかもしれません。

家づくり相談会で個別のご相談も実施しておりますので是非ご参加ください🏠

土地探しもご相談できます💁

 

1. 狭小地でも３階建て住宅は可能

狭小地に３階建て住宅を建てることは可能ですが、前提条件があります。まず、建築基準法に基づいて、敷地面積や建物高さ、容積率などの規制を確認する必要があります。また、建築予定地周辺の法規制や地盤調査も必要です。これらの確認が完了したら、３階建て住宅を建てることができます。

 

2. 設計に工夫を凝らす

狭小地に建つ３階建て住宅は、面積に限りがあるため、設計に工夫を凝らす必要があります。例えば、階段はコンパクトでスリムなものを使用することで、省スペースになります。また、窓を大きくすることで、光や風を取り入れ、開放感を出すことができます。

 

3. 限られたスペースを有効活用する

狭小地に建つ３階建て住宅では、スペースを有効活用することが大切です。例えば、どうしても収納スペースが犠牲になりがちに・・をさけるため、物をどこにしまうか、数は、量はなどより詳細に決めていくことが成功の近道です。小さめなスペースでも有効活用していきます。また、壁面に本棚を設けることで、収納スペースを確保することもできます。

 

4. バルコニーを設置する

狭小地に建つ３階建て住宅でも、お庭が取れない傾向がありますが、ベランダでお庭代わりにするのも良いです。ベランダは、外に出てリラックスする場所としてだけでなく、洗濯物を干す場所や、植物を育てる場所としても活用できます。また、ベランダを広くすることで、開放感を出すこともできます。

 

5. 天井高を上げる

狭小地に建つ３階建て住宅では、３階建ての天井高でも低くなる傾向がありますが、天井高を上げることで、開放感を出すことができます。天井高を上げることで、部屋が広く感じられるだけでなく、光や風が入りやすくなります。また、天井に照明を設置することで、間接照明による優しい雰囲気を出すこともできます。

 

6. 狭小地でも暮らしやすい家を建てる

狭小地に建つ３階建て住宅は、スペースに限りがあるため、暮らしやすさを考えることが大切です。家族構成やライフスタイルに合わせて、間取りを考えることが必要です。また、収納スペースや動線にも気を配ることが大切です。

 

7. コストを抑える方法

狭小地に建つ３階建て住宅を建てる際には、コストがかかるという課題があります。しかし、コストを抑える方法もあります。また狭小地の場合、土地購入のコストを抑えることができます。トゥルーライフの3階建ての金額はコストも抑えておりますので金額でお悩みの方もご相談して下さい。

※３階建て約３０坪で約２４００万（税抜）です。建築確認申請費や本体価格だけでなく、基本的な付帯工事費（仮設トイレ、電気、足場、地盤調査、屋外給排水、長期優良住宅申請費）※参考例

 

 

8. 長期的な視野を持つ

狭小地に建つ３階建て住宅は、長期的な視野を持つことが大切です。将来的に子供が生まれたり、家族構成が変わった場合でも、家族が快適に暮らせるような設計を考えることが必要です。

 

9. 総合的に判断する

狭小地に建つ３階建て住宅を建てる際には、総合的に判断することが大切です。敷地面積や建物高さ、容積率などの規制、周辺環境や地盤調査、建築費用、家族構成やライフスタイルなど、多くの要素を考慮して、最適な設計を行う必要があります。

以上が、３階建て住宅を建てるなら絶対に知っておきたい狭小地の有効活用術です。狭小地でも、有効にスペースを活用することで、快適な住環境を作ることができます。将来的な家族構成やライフスタイルを考慮し、総合的に判断することが大切です。

 

Q＆A

 

狭小地に建つ３階建て住宅の設計にどのような工夫が必要ですか？

階段や壁をコンパクトにする、窓を大きくする、天井高を上げるなど、省スペースを意識した設計が必要です。

狭小地に建つ３階建て住宅のコストはどのくらいかかりますか？

建築費用は敷地面積や設計によって異なりますが、３階建て住宅の場合は、２階建てよりも建築費用が高くなります。その分土地からの購入の場合土地面積が小さいとお安く抑えることもできます。

狭小地に建つ３階建て住宅の長所は何ですか？

狭小地でも、有効にスペースを活用することができ、快適な住環境を作ることができます。

土地の大きさが狭小地の場合、お安く購入になる傾向になります。

狭小地に建つ３階建て住宅の短所は何ですか？

一般的に建築費用が高くなる、コンパクトな設計が必要であるなど、課題があります。

狭小地に建つ３階建て住宅を建てる際に必要な手続きは何ですか？

建築基準法に基づいた手続き、周辺環境や地盤調査の確認などが必要です。